プロロジス（Prologis, Inc.）は、カリフォルニア州サンフランシスコに本社を置き、主に物流施設に投資、開発、管理、運営しているアメリカ合衆国の不動産会社（REIT）である。2011年6月にAMBプロパティコーポレーションとプロロジスが合併して設立された。
物流プロバイダーの先駆けであると共に、物流プロバイダーのGLPと双璧をなす大手の物流会社である。
多国籍企業であり、物流不動産業界では世界第1位である。
会社概要 200px|サムネイル|右|ドイツで建設されたプロロジスの倉庫群 2011年に同業2位のAMBプロパティコーポレーション（NYSE：AMB）と合併、世界22か国に延べ5,570万平方メートル、3500棟を超える物流施設を保有し、総資産は460億米ドル（約3兆7720億円）に及ぶ。AMBは1989年に最初のプライベートエクイティファンドを立ち上げ、物流不動産を始めた。
2009年にプロロジスの業績悪化により、保有資産の一部をシンガポール政府投資公社（GIC）に売却し、GLPが設立された。日本においては、プロロジスが保有する物流施設の大半をGLPが引き継いだ。
世界本社：アメリカ合衆国カリフォルニア州サンフランシスコ（旧AMB本社、業務本部は合併前の本社があったコロラド州デンバー） 最高経営責任者（CEO）：ウォルター・C・ラコウィッチ、ハミード・R・モガダム
沿革 1991年 - セキュリティー・キャピタル・インダストリアル・トラストとして創業。 1994年 - ニューヨーク証券取引所に上場。 1999年 - 日本法人設立。 2009年 - プロロジスの業績悪化により、保有資産をシンガポール政府投資公社（GIC）に売却し、GLP（Global Logistic Properties）が設立された。 2011年 - AMBプロパティコーポレーションと合併 。 2022年 -Gaussy株式会社と資本業務提携 倉庫産業DXの実現をめざす共同事業への参画について | 三菱商。
日本における事業
株式会社プロロジスは、プロロジスの日本法人として1999年に設立された。先進的物流施設「プロロジスパーク」と、都市部のラストワンマイル圏用の「プロロジスアーバン」を開発している。
2009年には、プロロジスの業績悪化により、保有資産をシンガポール政府投資公社（GIC）に売却され、日本においては「日本GLP」が設立され引き継がれた。
2012年には、プロロジス・リート・マネジメント株式会社を設立し、2013年には日本プロロジスリート投資法人が上場した。物流特化型REITとしては、日本ロジスティクスファンド投資法人、GLP投資法人に次ぐ、3番目の上場であった。
2023年には、第一生命保険などとジョイントベンチャー型私募ファンドである「プロロジス・ジャパン・コア・ロジスティクス・ファンド」を設立し、資産規模2,400億円を目指しているプロロジスが運用する物流施設ファンドへの投資について ～本ファンドが第一号案件として、都内及び関西圏で約 300 億円の物流施設を取得～ 第一生命保険株式会社 2023年6月6日。
物流プロバイダーの先駆け 2010年時点で、物流大手の日本GLPとプロロジス（AMB含む）において、日本の物流不動産市場の床面積の51％の供給を行っていた。ちなみに、大手デベロッパーの三井不動産はシェアが1％、ハウスメーカーの大和ハウス工業のシェアは2％である。
日本の物流不動産市場の主要プレーヤーと床面積シェア（2010） 順位物件名称シェア1GLP（日本GLP）26%2プロロジス15%3AMB10%4ラサール10%5オリックス7%6日ロジファンド投資法人6%7日本レップ(グッドマン)3%8野村不動産3%9大和ハウス工業2%10メープルツリー2%11産業ファンド投資法人2%12三井不動産1%
事業所 東京オフィス：東京都千代田区丸の内2-7-3東京ビルディング21F 大阪オフィス：大阪府大阪市北区梅田2-2-22 ハービスENTオフィスタワー9F
日本での物流施設
プロロジスパーク舞洲1（現「GLP 舞洲 I」） プロロジスパーク舞洲2（後の「GLP 舞洲 II」。改称後の2021年に、放火事件が発生し建物が損壊したため、2023年に閉鎖） プロロジスパーク舞洲3 プロロジスパーク舞洲4（現「舞洲4ロジスティクスセンター」） プロロジスパーク大阪（現「GLP 大阪」） プロロジスパーク大阪2 プロロジスパーク大阪3 ※計画のみプロロジス／マルチテナント型物流施設「プロロジスパーク大阪3」開発計画に着手 | LNEWSバックナンバー。予定地には「SGリアルティ舞洲」が建設された。 プロロジスパーク大阪4 プロロジスパーク大阪5 プロロジスパーク茨木 プロロジスパーク高槻 プロロジスパーク神戸 プロロジスパーク神戸2 プロロジスパーク神戸3 プロロジスパーク神戸4 プロロジスパーク神戸5 プロロジスパーク尼崎（現「GLP 尼崎」） プロロジスパーク尼崎1, 2, 3 プロロジスパーク川西 プロロジスパーク猪名川1, 2, （兵庫県川辺郡猪名川町） プロロジスパーク京田辺 プロロジスパーク東京I（大田区東海） プロロジスパーク東京II（江東区新砂） プロロジスパーク市川I（千葉県市川市） プロロジスパーク市川II（千葉県市川市） プロロジスパーク習志野3, 4, 5（千葉県習志野市） プロロジスパーク成田III（千葉県芝山町） プロロジスパーク千葉ニュータウン（千葉県印西市） プロロジスパーク三郷I（埼玉県三郷市） プロロジスパーク三郷II（埼玉県三郷市） プロロジスパーク座間I（神奈川県座間市） プロロジスパーク海老名（神奈川県海老名市） プロロジスパークセントレア（愛知県常滑市） プロロジスパーク鳥栖IV（佐賀県鳥栖市） プロロジスパーク古河 1,2,3,4,5,6,7（茨城県古河市・北利根工業団地）
脚注
関連項目 不動産会社 物流 物流不動産 先進的物流施設
外部リンク
Prologis
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