ダイワハウス・ロジスティクス・トラスト（英：Daiwa House Logistics Trust、略：DHLT）は、大和ハウス工業がスポンサーを務める、シンガポール証券取引所（SGX）上場のREIT（不動産投資信託）である（S-REIT）。

概要 大和ハウス工業がスポンサーとなり組成され、2021年（令和3年）11月26日にシンガポール証券取引所に上場した「Daiwa House Logistics Trust」がシンガポール証券取引所に上場しました 大和ハウス工業 2021/11/26。日本企業を単独スポンサーとする初のS-REITである日本企業を単独スポンサーとする初の S-REIT 上場事例の紹介 森・濱田松本法律事務所 2021年12月。

大和ハウス工業100%子会社のダイワハウス・アセットマネジメント・アジア（Daiwa House Asset Management Asia Pte. Ltd.）が資産運用会社である。既存のREITやファンドがカバーできない日本の借地物件や地方物件大和ハウスの発表によると、「シンガポールと日本では会計・税法上の取り扱いが異なり、日本では減価償却費の割合が大きい借地や地方の物件は、不動産が生み出すキャッシュフローの全額を分配することが難しくなっています。他方、シンガポールではかかる制約が小さいため、同国で組成されるDHLTが、日本国内の物件を取得できる余地は大きいと考えます。」とされている。や、ベトナム、マレーシア、インドネシア、タイ王国といった東南アジアの物流施設等にも投資できる。大和ハウスより、東南アジアの物件は第1位、日本国内物件は大和ハウスリート投資法人、大和ハウスグローバルリート投資法人、及び大和ハウスロジスティクスコアファンドに次ぐ優先交渉権が付与されている。

2021年（令和3年）11月の上場当初の運用資産は、日本の物流施設14物件、取得価格約711億円、鑑定評価額約806億円だった【売買】大和ハウスがシンガポールREIT、711億円で物流14物件 | 日経不動産マーケット情報。

2022年（令和4年）12月8日には、3物件（DPL岩国1&2、Dプロジェク松山S、Dプロジェクト入間Sの土地）を追加取得したDaiwa House Logistics Trust Financial Results for the Financial Year 26 November 2021 to 31 December 2022 (“FP2022”)。

2024年（令和6年）第2四半期に、初の日本国外の物件として、ベトナム・ロンアン省所在の冷蔵倉庫「D Project Tan Duc 2」を取得予定であるAcquisition Of A Logistics Asset Located In Vietnam 2023年12月29日 Daiwa House Logistics Trust大和ハウス系リート、南部の冷蔵倉庫を買収 - NNA ASIA・ベトナム・建設 2024年1月8日。

ストラクチャー

DHLTは、日本の物件を保有するSPC（特定目的会社）のDH-CRUX Japan特定目的会社（ディーエイチクラックスジャパンＤＨ－ＣＲＵＸ　Ｊａｐａｎ特定目的会社の情報｜国税庁法人番号公表サイト）に対し出資（租税や法令の関係のため間接出資）することで、日本の物件への投資を行っているTrust Structure Daiwa House Logistics Trust。SPCのアセットマネージャーは、大和ハウス工業100%子会社の大和ハウス不動産投資顧問株式会社である。

SPCにおいて、シンジケートローンによる特定借入と、三井住友信託銀行が引き受ける特定社債により、日本円で有担保の資金調達を行っているDAIWA HOUSE LOGISTICS TRUST UNAUDITED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS AND DISTRIBUTION ANNOUNCEMENT FOR THE PERIOD FROM 26 NOVEMBER 2021 (LISTING DATE) TO 31 DECEMBER 2022。

ポートフォリオ 2022年12月末時点で、16物件、鑑定評価額875億円、いずれも日本国内の物流施設である。 DPL札幌東雁来 - 北海道、土地所有権 DPL仙台港 - 東北、土地所有権 DPL郡山 - 東北、土地所有権 Dプロジェクト前橋S - 東京圏、土地所有権 Dプロジェクト久喜S - 東京圏、定期借地権 Dプロジェクト三郷S - 東京圏、定期借地権 Dプロジェクト入間S - 東京圏、土地所有権 DPL川崎夜光 - 東京圏、定期借地権 Dプロジェクト長野須坂S - 東京圏、土地所有権 DPL新富士 - 名古屋圏、定期借地権 Dプロジェクト掛川S - 名古屋圏、土地所有権 DPL岡山早島 - 名古屋圏、定期借地権 DPL岡山早島2 - 名古屋圏、普通借地権 Dプロジェク福岡戸原S - 九州、定期借地権 DPL岩国1&2 - 中国、土地所有権 Dプロジェク松山S - 四国、土地所有権

脚注

関連項目 大和ハウスリート投資法人 不動産証券化

外部リンク